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1.房屋情况
（1）房屋权属无瑕疵
要确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。外地人员丢掉《居住证》的，应及时向暂住地公安机关报告，并按规则从头补办。期房的选择空间比较大，由于先期就购买，利于选择户型和位置。不应当在一个案件中审理;另一种观点认为应当追加出租人为第三人。
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